日前，中鐵建城市開(kāi)發(fā)有限公司在浙江市場(chǎng)連續(xù)落子，以聯(lián)合體形式中標(biāo)總投資達(dá)74.38億元的臺(tái)州玉環(huán)市城市有機(jī)更新中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，又與柯橋區(qū)政府簽訂柯西鑒水路TOD未來(lái)社區(qū)等項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議，總投資約210億元。隨著一系列項(xiàng)目的推進(jìn)落地，鐵建城發(fā)這一中國(guó)鐵建在浙江省設(shè)立的專(zhuān)業(yè)公司，已牢牢地扎根在了浙江大地上。浙江省共11個(gè)地市，鐵建城發(fā)已在其中8座城市布局業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋未來(lái)社區(qū)、片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)、總部基地、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等，逐步實(shí)現(xiàn)了城市更新與城市運(yùn)營(yíng)的全領(lǐng)域覆蓋。

“從率先提出未來(lái)社區(qū)建設(shè)開(kāi)始，浙江省在城市更新的新一輪浪潮中走在了先行先試的前列。中國(guó)鐵建將城市更新和城市運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)公司設(shè)立于此，正是要在行業(yè)創(chuàng)新策源地開(kāi)拓探索。經(jīng)過(guò)3年多的實(shí)踐，鐵建城發(fā)已布局6省15城，合作范圍內(nèi)用地超59960畝，可以說(shuō)是走好了第一步，未來(lái)我們將進(jìn)一步立足浙江、輻射華東、布局全國(guó)，專(zhuān)注城市更新和城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域快速邁進(jìn)。”中國(guó)鐵建華東區(qū)域總部執(zhí)行總經(jīng)理，鐵建城發(fā)黨委副書(shū)記、總經(jīng)理馬建軍說(shuō)。

立足未來(lái)社區(qū)，夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)

打造未來(lái)社區(qū)，是浙江高質(zhì)量發(fā)展共同富裕示范區(qū)的重要抓手，更是滿(mǎn)足人民對(duì)美好生活向往的空間載體。2019年，浙江啟動(dòng)未來(lái)社區(qū)建設(shè)。2023年，浙江省提出了全域推進(jìn)未來(lái)社區(qū)建設(shè)。作為最早一批投身未來(lái)社區(qū)建設(shè)的央企之一，鐵建城發(fā)成立后拿下的首個(gè)項(xiàng)目就是浙江省首批省級(jí)未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目之一——溫州集新未來(lái)社區(qū)。

集新未來(lái)社區(qū)是鐵建城發(fā)的第一個(gè)未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目。由于當(dāng)時(shí)未來(lái)社區(qū)這一概念提出的時(shí)間還不長(zhǎng)，如何建設(shè)未來(lái)社區(qū)成為其首先需要思考的問(wèn)題。基于對(duì)浙江未來(lái)社區(qū)的深度理解，鐵建城發(fā)開(kāi)創(chuàng)了未來(lái)社區(qū)品牌——未來(lái)視界，創(chuàng)新提出了“5W未來(lái)社區(qū)價(jià)值主張”，從發(fā)展主體、在地文化、未來(lái)愿景、空間規(guī)劃和智慧賦能等5個(gè)維度構(gòu)建了“W-LIFE未來(lái)社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)”，描繪出“六個(gè)一理想生活藍(lán)圖”。

建設(shè)中的金華未來(lái)視界。鐵建城發(fā)供圖

在產(chǎn)品展示方面，鐵建城發(fā)創(chuàng)新打造了未來(lái)社區(qū)體驗(yàn)中心，為當(dāng)時(shí)行業(yè)率先落地的未來(lái)社區(qū)展廳之一，引發(fā)了行業(yè)的學(xué)習(xí)浪潮。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年，該體驗(yàn)中心就接待重要領(lǐng)導(dǎo)及政府單位考察超160次，同行及媒體參觀交流338次。而在此后的項(xiàng)目中，未來(lái)社區(qū)各項(xiàng)探索持續(xù)迭代升級(jí)——如在金華金義石泄未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目中，未來(lái)社區(qū)展示升級(jí)為In-Joy未來(lái)生活體驗(yàn)中心，以立體綠化、空中連廊、時(shí)光咖啡吧、花藝手作、小黃龍文創(chuàng)、網(wǎng)紅直播間、親子教培等元素為載體，沉浸式體驗(yàn)未來(lái)生活，實(shí)現(xiàn)未來(lái)社區(qū)現(xiàn)場(chǎng)展示的創(chuàng)新迭代。

“目前，溫州集新未來(lái)社區(qū)住宅樓棟已進(jìn)入室內(nèi)裝修階段，中小學(xué)地塊樓棟內(nèi)工程作業(yè)基本完成，商業(yè)地塊主體結(jié)構(gòu)施工完成，二次結(jié)構(gòu)完成至15層......”溫州集新未來(lái)社區(qū)工程負(fù)責(zé)人介紹。隨著集新未來(lái)社區(qū)工程推進(jìn)，同時(shí)通過(guò)九大場(chǎng)景配套建設(shè)，如養(yǎng)老服務(wù)中心、菜場(chǎng)等，引入開(kāi)元名都酒店，將彌補(bǔ)板塊配套短板，一個(gè)面向未來(lái)宜居宜業(yè)的全新城市單元即將成為現(xiàn)實(shí)。

如今，鐵建城發(fā)已在浙江布局9大未來(lái)社區(qū)類(lèi)項(xiàng)目，“未來(lái)視界”品牌在未來(lái)社區(qū)領(lǐng)域的開(kāi)拓創(chuàng)新及開(kāi)發(fā)能力不僅獲得了政府的認(rèn)可，也在市場(chǎng)及行業(yè)內(nèi)樹(shù)立了口碑。溫州集新未來(lái)視界也入選由浙江省發(fā)展改革委、浙江省發(fā)展規(guī)劃研究院聯(lián)合編寫(xiě)的《未來(lái)社區(qū)：浙江的理論與實(shí)踐探索》。打造一個(gè)未來(lái)社區(qū)的成功標(biāo)桿，不是鐵建城發(fā)的目標(biāo)，打造一系列成功的未來(lái)社區(qū)范本才是。

發(fā)力城市更新，聚勢(shì)快速發(fā)展

目光移至麗水城區(qū)，燈塔未來(lái)社區(qū)和綠谷未來(lái)社區(qū)兩座鐵建城發(fā)未來(lái)社區(qū)正在如火如荼開(kāi)展建設(shè)。其中，燈塔未來(lái)社區(qū)也是鐵建城發(fā)首個(gè)投建營(yíng)一體化模式創(chuàng)新的落地項(xiàng)目，即從一級(jí)土地整理開(kāi)發(fā)就介入的片區(qū)化模式的未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目。塔吊林立間，一片“山水坊巷+古溪新城”的古今相融未來(lái)建筑場(chǎng)景正照著藍(lán)圖逐步呈現(xiàn)。

建設(shè)中的麗水燈塔未來(lái)社區(qū)。鐵建城發(fā)供圖

未來(lái)社區(qū)是浙江省城市更新領(lǐng)域的重要探索，由此出發(fā)，鐵建城發(fā)基于母公司中國(guó)鐵建的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，在城市更新領(lǐng)域形成了一二三級(jí)聯(lián)動(dòng)、投建營(yíng)一體化的“鐵建方案”。中國(guó)鐵建的業(yè)務(wù)廣泛，涵蓋工程承包、規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢(xún)、投資運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工業(yè)制造、物資物流、綠色環(huán)保、產(chǎn)業(yè)金融及其他新興產(chǎn)業(yè)。“8+N”產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局的集成優(yōu)勢(shì)，使得鐵建城發(fā)能有效協(xié)同全領(lǐng)域業(yè)務(wù)及全產(chǎn)業(yè)鏈資源，完整地滲透投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)整條產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)，提供閉環(huán)解決方案的同時(shí)，解決復(fù)雜問(wèn)題的能力也不斷強(qiáng)化。

湖州南太湖新區(qū)長(zhǎng)東南片未來(lái)數(shù)字城開(kāi)發(fā)項(xiàng)目效果圖。鐵建城發(fā)供圖

麗水項(xiàng)目落地后，鐵建城發(fā)在浙江又落地了湖州鐵公水物流園、湖州南太湖新區(qū)長(zhǎng)東南片未來(lái)數(shù)字城開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。同時(shí)，基于在浙江省的探索，城市更新領(lǐng)域的“鐵建方案”也被復(fù)制到了江西、安徽等地，先后以總投資額110.49億元在江西落地上饒市廣信區(qū)新區(qū)片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在安徽布局蚌埠市城市更新小蚌埠片區(qū)項(xiàng)目。

放眼城市運(yùn)營(yíng)，謀劃騰飛之策

隨著政府對(duì)城市管理需求日益精細(xì)化以及“放管服”全面深化，在城市更新大力發(fā)展過(guò)程中，城市運(yùn)營(yíng)需求日益顯現(xiàn)，城市運(yùn)營(yíng)與城市更新更加緊密融合。順趨勢(shì)而動(dòng)，鐵建城發(fā)瞄準(zhǔn)“行業(yè)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)專(zhuān)業(yè)服務(wù)商”目標(biāo)，加快培育產(chǎn)業(yè)承接和運(yùn)營(yíng)能力，打造特色“運(yùn)營(yíng)+”品牌。2023年，鐵建城發(fā)提出了全新品牌主張“營(yíng)領(lǐng)城市美好”，正是其基于城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略的全新詮釋。

目前，鐵建城發(fā)已升級(jí)專(zhuān)業(yè)化的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)——中鐵建城發(fā)商業(yè)管理公司，從專(zhuān)業(yè)部門(mén)到公司化運(yùn)作，城市運(yùn)營(yíng)能力穩(wěn)步提升。鐵建城發(fā)已構(gòu)建多元化的城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)體系，一方面從社區(qū)、片區(qū)、城市三大維度，縱向構(gòu)建城市公共運(yùn)營(yíng)、智慧城市運(yùn)營(yíng)、片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)、社區(qū)綜合運(yùn)營(yíng)等城市運(yùn)營(yíng)主體業(yè)務(wù)，另一方面從不同城市運(yùn)營(yíng)場(chǎng)景出發(fā)，包括辦公、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園、文旅、特色文化街區(qū)、長(zhǎng)租公寓、舊改等，打磨項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理顆粒度，整合運(yùn)營(yíng)合作伙伴，規(guī)范各場(chǎng)景業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化流程，打造精細(xì)化專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。同時(shí)鐵建城發(fā)依托投資及涉房地產(chǎn)類(lèi)業(yè)務(wù)，聯(lián)動(dòng)鄉(xiāng)村—城市，致力于營(yíng)造跨區(qū)域資源聯(lián)動(dòng)的創(chuàng)新模式，為共同富裕、鄉(xiāng)村振興、拉動(dòng)內(nèi)需提供實(shí)踐樣板。基于全鏈條運(yùn)營(yíng)思路，鐵建城發(fā)已從相關(guān)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)引進(jìn)一批專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)人才，如華潤(rùn)集團(tuán)、萬(wàn)科產(chǎn)城、聯(lián)東U谷等。

由鐵建城發(fā)負(fù)責(zé)招商運(yùn)營(yíng)的麗水花園鄰里中心效果圖。鐵建城發(fā)供圖

迄今為止，鐵建城發(fā)已成功在上海、福建漳州、浙江麗水、江西上饒等多省市落地近30個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，涵蓋片區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)園招商運(yùn)營(yíng)、未來(lái)社區(qū)場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)、商業(yè)綜合體招商運(yùn)營(yíng)、展覽館運(yùn)營(yíng)服務(wù)等。

2023年2月，鐵建城發(fā)協(xié)助漳州高新區(qū)在杭州召開(kāi)招商推介會(huì)，為其輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目漳州高新區(qū)南湖“雙創(chuàng)”產(chǎn)業(yè)園及站前總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園簽訂40億元投資。2023年4月，由鐵建城發(fā)提供未來(lái)社區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的忠義街未來(lái)社區(qū)順利迎來(lái)省未來(lái)社區(qū)驗(yàn)收評(píng)審組現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，未來(lái)社區(qū)創(chuàng)建成果獲得評(píng)審組高度肯定。“隨著團(tuán)隊(duì)能力的不斷強(qiáng)化，運(yùn)營(yíng)案例的不斷豐富，鐵建城發(fā)已經(jīng)逐步培養(yǎng)了其從鄉(xiāng)村到城市、從基礎(chǔ)設(shè)施到城市單元聯(lián)動(dòng)的‘大運(yùn)營(yíng)’能力，并且取得了較好的運(yùn)營(yíng)成效。”中鐵建城發(fā)商管公司負(fù)責(zé)人表示。

漳州高新區(qū)杭州招商推介會(huì)。鐵建城發(fā)供圖

城市運(yùn)營(yíng)事業(yè)是一件需要多方資源協(xié)同共進(jìn)的工程。為此，鐵建城發(fā)創(chuàng)新搭建和長(zhǎng)期運(yùn)作“未來(lái)城市共生聯(lián)盟”平臺(tái)，導(dǎo)入多方優(yōu)質(zhì)資源進(jìn)行充分優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。目前，鐵建城發(fā)已經(jīng)與55家行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，整合了400余家運(yùn)營(yíng)資源，有效開(kāi)展城市運(yùn)營(yíng)的嘗試和合作。

未來(lái)，鐵建城發(fā)將以“打造國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的未來(lái)城市投資運(yùn)營(yíng)商”為目標(biāo)，將城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)培育成推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的又一新動(dòng)能，為中國(guó)城市更新及運(yùn)營(yíng)事業(yè)貢獻(xiàn)“鐵建力量”“鐵建智慧”。

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