今年入夏以來持續(xù)“遇冷”的嘉興二手房市場，近日再次點燃了話題熱度，8月26日，嘉興市房管中心召開二手房交易服務平臺“真房源”發(fā)布使用試點培訓會，邀請了3家房產(chǎn)經(jīng)紀公司作為試點用戶參加會議。

　　會上，嘉興市房管中心工作人員介紹了關于嘉興市二手房交易服務平臺“真房源”推進工作的任務安排，要求三家試點經(jīng)紀公司積極配合做好二手房交易服務平臺“真房源”上線工作，盡快完成平臺開戶申請，積極申報房源信息。

　　一套房源一個編碼，信息可查

　　其實，嘉興市二手房交易服務平臺并非新設，早在2019年9月，該平臺已經(jīng)上線，目的是為了加強存量房信息發(fā)布管理，但由于推廣程度受限以及系統(tǒng)運行問題，該平臺上線后并未激起二手房交易市場的“大水花”。

　　時隔兩年，隨著對二手房市場的監(jiān)管力度不斷加大，該平臺終于迎來了升級再上線的良機，平臺上的“真房源”系統(tǒng)也將成為房產(chǎn)經(jīng)紀公司進行二手房交易必須跨過的一道門檻。

　　據(jù)悉，為了杜絕虛假房源，“真房源”系統(tǒng)的掛牌規(guī)則再次升級，待系統(tǒng)正式上線后，所有通過中介成交的二手房，都必須在二手房交易服務平臺申請房源核驗，核驗通過后，獲取房源統(tǒng)一編碼及二維碼，方可在網(wǎng)站發(fā)布委托出售的房源信息，想要購房的消費者可以掃描二維碼，實時查看房源真實信息。

　　“房東將房源委托給中介時，需要提供房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證、身份證和委托書，中介將信息提交給‘真房源’系統(tǒng)，系統(tǒng)會將產(chǎn)證信息與不動產(chǎn)登記部門的數(shù)據(jù)信息進行核驗，如果核驗不通過，這處房源是無法在平臺顯示的�！奔闻d市房管中心交易科科長董雪明介紹說。

　　打開嘉興市二手房交易服務平臺網(wǎng)站，點擊“掛牌房源”標簽進入系統(tǒng)，可以看見，頁面上的掛牌房源目前僅限市本級范圍。記者隨機掃描了一處位于南湖區(qū)中絲苑的二手房，產(chǎn)權信息顯示，該二手房是確定存在的房源，并且房屋處于已抵押狀態(tài)。

　　“二維碼的信息是動態(tài)顯示的，如果房子賣掉了，信息就會下架，二維碼失效。如果是被法院查封的房產(chǎn)，產(chǎn)權信息內容也會清楚明白地顯示出來�！倍�雪明表示。

　　可以選擇“中介掛牌”或“個人掛牌”

　　目前，在二手房交易過程中，買賣雙方和中介機構常常存在房源信息不對稱的情況，“黑中介”會以低價誘導的方式吸引買家，也會以一邊壓價一邊抬價的方式“兩頭通吃”，簡單來說便是賺“信息差”、吃“信息飯”。

　　“真房源”系統(tǒng)上線后，除了支持經(jīng)紀機構房源委托掛牌，也允許房東自主將房源掛牌。購房者在實名注冊后，可以直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，約談房價。買賣雙方能夠直接聯(lián)系或交易，也意味著二手房交易市場將更加透明。

　　“去年買房，我先在某房產(chǎn)App上看房，有一些掛出來的房源，照片看著也不錯，價格也合適，就打電話問中介，每到問的時候中介就說賣掉了，然后推薦其他的房子，套路太多�！笔忻窭钚〗愀嬖V記者。

　　那么，線下的中介門店就一定可靠嗎？3月份剛賣出房子的市民陳先生告訴記者，自己差點被中介“坑”了，“我的房子實用面積是89平方米，但是產(chǎn)證面積只有83平方米，賣房之前我和中介說得很清楚，但是他只給買家說實用面積，買家交完定金后細看產(chǎn)證發(fā)現(xiàn)有差別，差點把我和中介一并告了�！�

　　不少買房者對于借助政府平臺進行“手拉手”交易表示期待，但房管中心交易科相關負責人也表示，目前平臺沒有設立資金監(jiān)管賬戶，直接交易還是存在一定風險，如果是買賣雙方談好了房價，且產(chǎn)權清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費。

　　“真房源”系統(tǒng)并不能完全取代中介

　　“真房源”系統(tǒng)即將上線的消息出來后，不少“苦中介久矣”的買房者都表示，依靠中介買賣二手房的時代結束了，繼杭州之后，嘉興也要進入“去中介化”階段了。然而，事情真的有這么簡單嗎？“真房源”系統(tǒng)的發(fā)布是為了取代中介嗎？

　　董雪明告訴記者，作為該平臺的主辦單位，嘉興市房管部門運行這個系統(tǒng)的初衷，是為了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員、房源發(fā)布網(wǎng)絡平臺的二手房源發(fā)布行為，讓房屋買賣的信息更加透明，讓二手房交易過程更加公開公正。政府新增一個房源發(fā)布渠道，核驗房源信息真實性，并不是為了取代中介，從實際情況來說，也達不到這個效果。

　　“舉個例子，房屋買賣過程中涉及的貸款比例、遷戶落戶、稅費計算、物業(yè)欠費等問題，都需要具體情況具體分析，而官方平臺是沒有人力物力來為每一筆交易提供咨詢服務的。房產(chǎn)交易畢竟屬于重資交易，我認為還是需要專業(yè)人員提供服務。”董雪明說道。

　　不少房主也直言，即使流程不難，自己也不愿花費時間接待一個又一個上門看房的人，成本高卻效率低。二手房交易除了貸款、抵押，還涉及過戶、契稅、保險等，除了經(jīng)驗豐富的投資客，一般來說，交易雙方絕大多數(shù)都沒有相關經(jīng)驗，完全拋開中介自行摸索走完流程并非易事。

　　而面對即將上線的“真房源”系統(tǒng)，一些房產(chǎn)經(jīng)紀公司從業(yè)人員表示，這對行業(yè)的未來發(fā)展反而是個利好，“不少房產(chǎn)中介靠‘小聰明’掙錢，市場被這些人攪亂了，信息透明化后，房產(chǎn)中介行業(yè)會越來越規(guī)范，中介本就是一個服務行業(yè)，以后大家都憑服務質量說話。”

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